PROVISIONSFREI – Bungalow auf großzügigem Grundstück mit Ausbauoption

Ort
21521 Aumühle
Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 123 m²
Gesamtfläche ca. 195 m²

Objektbeschreibung

Wunderschönes Zuhause in ruhiger Wohnlage und familiärer Umgebung! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Hamburger Vorort Aumühle, fußläufig von Kitas, einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt. Das Grundstück befindet sich in einer sackgassenähnlichen Lage und bietet durch eine dichte Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1998 im Holzständerwerk errichtet und verklinkert. Haus und Garten wurden fortlaufend instandgehalten. Entsprechend befindet es sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

-2023: Erneuerung der Elektronik-Unterverteilung
-2020: Dämmung und Innenausbau des Dachgeschosses
-2020: Erneuerung der Gas-Brennwert-Therme inkl. WW-Speicher
-1999: Einbau einer unterirdischen Zisterne mit Pumpenanlage

Auf einer Gesamtfläche von ca. 239 m² auf 7 Räumen erhalten Sie ein wahres Platzwunder über drei Ebenen. Davon erstrecken sich ca. 123 m² Wohnfläche auf 4 Räume im EG und ca. 116 m² Nutzfläche auf 5 Räume im KG+DG. Für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses mit drei Dachgauben liegt eine Baugenehmigung vor. Lt. der Planung sind ca. 76,77 m² Wohnfläche realisierbar.

Eine Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung vor Ort natürlich nicht ersetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne stellen wir Ihnen das Haus näher vor und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter 04104 9620 780.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Keller
Teilunterkellert

Lage

Aumühle liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg, unweit der Hamburger Stadtgrenze, und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen am Sachsenwald. Dieser attraktive Ort bietet eine echte Alternative zum turbulenten Leben in der Hansestadt. Die Villenkolonie entstand um die Jahrhundertwende durch Hamburger Unternehmer und Industrielle, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.

Durch die bevorzugte Lage am Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebietes Schleswig-Holsteins und dem Naturschutzgebiet „Lohe“, finden Sie Ruhe, Entspannung und viel Natur, müssen die Vorzüge des Stadtlebens aber nicht missen.

Sportbegeisterte können zahlreichen Aktivitäten, wie Tennis, Golf, Reiten, Fußball oder schwimmen im beliebten Naturschwimmbad Tonteichbad nachkommen. Diverse Wander- und Radwege eignen sich ideal für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ortskern. Dazu zählen ein Supermarkt, Bäcker, Schlachter sowie Feinkostläden. Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind ebenfalls im Ortskern beheimatet.

Familien mit Kindern stehen verschiedene Krippen und Kindergärten und die Fürst-Ann-Marie-von-Bismarck-Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek, Bergedorf. Ideal für Familien!

Die gute Anbindung an die A24 Hamburg-Berlin und die A1 Bremen-Lübeck sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Durch die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes besteht auch ein Anschluss an die S-Bahn-Linie 21. Ideal für Familien und Pendler, die die Ruhe und Natur eines ländlichen Umfelds mit der Nähe zur Metropole Hamburg verbinden möchten.

Objektdaten

Ort
21521 Aumühle
Wohnfläche
ca. 123 m²
Nutzfläche
ca. 72 m²
Gesamtfläche
ca. 195 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.357 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
695.000 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

-Bauweise im Holzständerwerk
-Silberbesandete/grau-weiße Klinkerfassade
-Teilkeller in weißer Wanne ausgeführt
-Ringdrainage
-Walmdach mit Frankfurter Betondachpfannen
-Holzfenster mit 2-fach-Isolierverlgasung
-Rollläden im Erdgeschoss
-Kaminofen
- 3 Terrassen (Ost-Süd-West)
- Carport

Weitere Beschreibung

Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage:
Das Angebot ist provsionsfrei für den Käufer.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

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Ihr Ansprechpartner

Wladislaw Moltschanow - Moltschanow Immobilien
Herr Wladislaw Moltschanow
Mittelweg 1
21521 Aumühle

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.11.2034
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
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