Attraktives Baugrundstück mit Potential in gefragter Nachbarschaft

Ort
21465 Reinbek
Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 90 m²
Gesamtfläche ca. 124 m²

Objektbeschreibung

Gut geschnittenes Grundstück mit ca. 1.198 m². Das angebotene Grundstück ist ideel geteilt und hat einen Miteigentumsanteil von 1/3. Das entspricht ca. 399 qm. Die alleinige Nutzung ist durch ein Sondernutzungsrecht festgelegt. Jeder Sondernutzungsberechtigte soll die ihm zugewiesene Grundstücksfläche wie ein Alleineigentümer nutzen dürfen.

Das Grundstück ist nach §34 BauGB überbaubar. In direkter Nachbarschaft grenzen drei Doppelhäuser an. Die individuelle Bebaubarkeit ist vom Erwerber selbständig zu prüfen. Auf dem Grundstück befindet sich Altbestand, der käuferseitig zu beseitigen wäre. Die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Neuschönningstedt zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Stadtteilen Reinbeks und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Waldgebiet „Oher Tannen“. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Reinbeks sowie in Richtung Hamburg. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahegelegene Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und das weitere Umland.

Objektdaten

Ort
21465 Reinbek
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 34,35 m²
Gesamtfläche
ca. 124,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 399 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Wohngrundstück
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1948
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 7,14% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

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Ihr Ansprechpartner

Wladislaw Moltschanow - Immobilienmakler für Glinde und Umgebung
Herr Wladislaw Moltschanow
Mittelweg 1
21509 Aumühle

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.08.2026
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf156,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
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